En una entrevista exclusiva, la gente de Negocios en el Sur converso con Santiago Daniele, ícono del periodismo político cordobés de los años ’90 y actualmente radicado en Miami donde desempeña su actividad como Empresario en el sector de bienes raíces de Santiago Daniele Marina Realty Group.
Negocios:
¿Cómo fue el paso del periodista de trayectoria y director de una radio a radicarse en Miami y dedicarse a los negocios inmobiliarios?
Santiago Daniele:
Una cosa trajo la otra. Cuando llegué a Miami hace 9 años, hice varios programas en distintas radios. En varios de ellos, una de mis patrocinadores era una empresa de Real Estate (Bienes Raíces). Promocionando sus productos conocí los fundamentos de este negocio. Pero paralelamente, iba sintiendo cada vez con más fuerza que la radio de aquí no tiene la “magia” de la radio de allá. Pasó un corto tiempo y decidí empezar una nueva etapa, haciendo algo totalmente distinto. Todavía siento que fue una decisión correcta. Extraño la radio? Sí, pero no lo lamento. Es una profesión hermosa, pero demasiado sacrificada.
Negocios:
¿Cuál es el fuerte de su actividad en este momento?, ¿A qué target apunta?, ¿Cuáles son sus productos preferentes o más fuertes?
SD: Los departamentos para inversores extranjeros. Los precios han caído tanto en los últimos dos años, que al inversor le conviene comprar en Miami un departamento para renta, y en 4 a 5 años le hará una diferencia muy importante.
Solo se necesita pasaporte y cualquier visa (incluso la de turista), y pueden comprar con las mismas garantías que los nacionales.
Negocios:
¿Cómo está el mercado inmobiliario de EEUU y en particular de Miami tras la crisis?, ¿hay oportunidad para inversores latinos y en particular argentinos?
SD: Los precios llegaron a su piso a mediados de este año y allí se mantuvieron. En los últimos tres meses el promedio nacional de precios subió el 1,8% y se nota un leve repunte en la demanda.
Las oportunidades para los argentinos son excelentes. De hecho, el 80 por ciento de mis operaciones de los últimos meses fueron con inversores cordobeses y canadienses.
Negocios:
¿Cómo ve las medidas de Barack Obama respecto de las Hipotecas “basura” y a la crisis en general?
SD: Bien orientadas, pero insuficientes. Originariamente quiso comprar los créditos de alto riesgo para aliviarle a los dueños el problema de las ejecuciones, pero pronto descubrió que no era tan simple. El sistema está armado de tal manera que primero hay que salvar a los bancos para después poder ayudar a la gente. Lo justo hubiera sido que ellos (los bancos) asumieran el costo de haberle prestado a sabiendas a los que no podían pagar, porque igual hicieron fortunas enormes con tasas de interés siderales. Pero, si se caían los bancos, se caía todo el sistema, Y Obama debió empezar por los bancos. Ahora tiene que ocuparse de la gente.
Negocios:
¿Cómo ve el futuro del sector en EEUU y en Argentina?
SD: Creo que por los próximos 6 meses los precios todavía continuarán fluctuando en su piso actual (tal vez un 5% arriba). Después dependerá de lo que el gobierno haga para parar las ejecuciones hipotecarias. Si no hace nada, va ser duro.
En Argentina los precios los veo sobrevaluados y me parece que su futuro está ligado directamente a la marcha del sector agropecuario...
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