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USA: Tierra de Oportunidades para Extranjeros

Cientos de inversionistas están llegando a los estados más afectados por la crisis financiera y económica en busca de propiedades. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés), 170,000 casas fueron vendidas a extranjeros entre mayo de 2007 y mayo de 2008. Los estados más demandados fueron Florida, California y Texas seguidos por Arizona, Nueva York, Washington y Nevada.

Los principales inversionistas vienen de Canadá, Europa y Asia. México fue el tercer punto de origen de los fondos, tras ser el primero en 2007, año en que la NAR comenzó a ofrecer cifras. Este año, los canadienses duplicaron su interés (fueron 11% en 2007) y los chinos avanzaron otro tanto. Los mexicanos, como la mayoría, eligieron casas de familia, preferentemente para vacacionar en Texas y California. Ellos lideraron la minoría latinoamericana, comprando bastante más que brasileños, colombianos, argentinos, venezolanos o chilenos. Un año atrás, éstos eran el 16% de los oferentes; ahora son el 10%.

Todos huelen sangre

Florida y otros estados con familias endeudadas ruegan por compradores. La mayoría de los compradores prefiere lidiar con los propietarios, aunque se incrementó la incidencia de los bancos, toda vez que poseen cada vez más viviendas recuperadas por impagos.
De hecho, el foreclosure (ejecutar hipotecas) es el disparador de las ocasiones, seguido por la caída de precios. Y eso continuará así. Sólo en el tercer trimestre de 2008, 766,000 casas recibieron una notificación hipotecaria, desde avisos de impago a subasta o reposición bancaria, según RealtyTrac, compañía que lista hipotecas tóxicas. La cifra es 71% mayor que en el mismo periodo de 2007. Sólo en Florida, los foreclosure superaron las 40,000 unidades en 2008, una cifra escandalosa que supera largamente la de 2007 (26,691 viviendas), que a su vez fue casi el triple que en 2006 (9,606) y 3.4 veces más que en 2005.

Ahora, los desarrolladores se jalan los pelos para deshacerse de departamentos muertos y muchos dueños aceptan ofertas que un año atrás los mataban de risa. El precio de una vivienda nueva en Miami cayó el año pasado 13.3% con respecto al año anterior. Es el mayor descenso interanual desde 1970. En el área financiera de Brickell, por ejemplo, un departamento de 120 m2 que se vendía en 400,000 dólares en 2006 se tasa hoy en 220,000 dólares.

Al ritmo actual de adquisiciones tomará 12 meses vaciar el inventario pendiente (468,000 unidades construidas) y eso significa que la urgencia seguirá empujando a la ganga, especialmente después de que las ventas de 2008 acabarán 17% por debajo de 2007, las peores cifras de la década. La mejoría arribaría hacia 2010, cuando las ventas podrían pasar a 5.62 millones de casas –frente a 4.9 millones en 2008.

Según la NAR, este año habrá grandes variaciones de precio en Las Vegas, Phoenix y muchas ciudades de California y Florida, territorios que en 2006 mostraban sobrevaluaciones de hasta 55%. Los especialistas y corredores están convocando a todo el mundo a aprovechar el viento favorable.
“Es un mercado de compradores, una oportunidad en la vida”, dice Robert Thompson, analista de Los Ángeles. “¿Quién la dejaría pasar si el mercado toca el piso y en cinco años repunta?”

Fuente: CNNexpansion.com

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